【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)內(nèi)政部實價揭露資料分析2017年大臺北捷運宅成交情況，以交易量超過100筆捷運站之年增率比較，觀察成長幅度前五名捷運宅價格變化，發(fā)現(xiàn)平均房價都呈現(xiàn)小幅修正的情況。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2017年捷運宅交易增加明顯的站點來看，平均房價多在5字頭以內(nèi)，凸顯出自住市場的購屋導(dǎo)向，房價實惠的區(qū)域較能吸引買方購屋，其中包括捷運末端站，此外，以電梯住宅與公寓各整理前五名漲幅的捷運宅，平均房價都呈現(xiàn)修正的情況，跌幅有1％~8％，顯示低價或降價的捷運宅，買氣具有優(yōu)勢。
 
根據(jù)實價揭露資料統(tǒng)計，將捷運宅區(qū)分電梯住宅與公寓兩部分觀察，兩項產(chǎn)品前五名都在板南線與中和新蘆線沿線站點；板南線與中和新蘆線貫穿臺北市中心區(qū)，往外連結(jié)新北市人口密集的行政區(qū)，包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區(qū)，除了板橋區(qū)中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外，其他入榜的捷運宅平均房價都在4字頭以內(nèi)。
 
謝志傑說明：「電梯住宅排名以頂埔站年增52.8％最高，2017年平均房價為每坪約30萬，房價跌幅3.2％。其次為三和國中站與蘆洲站，平均房價為每坪36.8萬與38.3萬，房價呈現(xiàn)緩跌1.6％與1.5％的幅度。」
 
另外，公寓部分，排名以三民高中站年增40.2％最多，2017年平均房價為每坪約28.2萬，房價跌幅2.8％，其次為三和國中站與江子翠站，平均房價為每坪29.4萬與35.8萬，房價呈現(xiàn)5.8％與2.5％的跌幅。接著，板橋站與南勢角站交易年增率21％與17％，平均房價為35.3萬與30.4萬，房價跌幅達4.6％與8.4％。
 
公寓房價跌幅較電梯住宅明顯，謝志傑認為，公寓平均屋齡多超過30年，折舊情況比電梯住宅顯著，屋主讓價的意願也較高。謝志傑表示，實價揭露行情資訊已提供房屋交易重要的價格參考，在市況盤整的階段，越貼近或低於實價行情的房屋，成交機會越快。尤其房屋地段好，接近捷運站或有其他大眾運輸轉(zhuǎn)乘站點，區(qū)域生活環(huán)境優(yōu)質(zhì)，公園周邊或大型社區(qū)等，多是買方優(yōu)先搜尋的關(guān)鍵標(biāo)的。